10 причин инвестировать в отельный комплекс Wyndham Grand Residences Batumi Gonio
Привлекательность инвестиций в недвижимость характеризуется тремя факторами: доходностью, капитализацией и ликвидностью. В мире очень мало рынков, которые сочетают все эти факторы. Например, ведущие мировые рынки рассматриваются инвесторами скорее как надежная гавань для сохранения капиталов.
В западной Европе, как правило, активы отличаются высокой ликвидностью, деньги там можно «освободить» быстро, под недвижимость легко получить кредит. Но доходность объектов часто колеблется на уровне инфляции. Возьмем для примера Германию. На одном из самых «перегретых» локальных рынков, в Берлине, прибыльность доходных домов составляет 1,5-2,0% годовых.
Среди прочего, это связано с законодательными ограничениями на краткосрочную сдачу жилой недвижимости в аренду. Такие ограничения принимаются на уровне муниципалитетов в туристических мегаполисах, где предложение жилья не может удовлетворить спрос.
Домовладельцы предпочитают сдавать жилье в посуточную аренду туристам, что вызывает недовольство местных жителей. Невозможность арендовать жилье долгосрочно дестабилизирует, например, рынок труда, влечет за собой другие негативные экономические последствия.
Поэтому данный вопрос – политический. А законодательные ограничения бьют по карману инвесторов. Но даже не на популярных туристических локациях в Германии доход от сдачи в аренду недвижимости (как жилой, так и коммерческой, офисной, складной) редко достигает уровня 4,0% и часто сопровождается низкой капитализацией и ликвидностью активов.
Доходность до 7,0% в Европе имеется лишь в узких рыночных сегментах. Например, дома престарелых или университетские кампусы. Такие ниши, как правило, заполнены, на этот рынок практически невозможно войти, можно купить лишь уже работающий бизнес, предложение которого встречается нечасто.
Средняя доходность недвижимости в странах Евросоюза составляет 3-4%. И как мы уже сказали, этот средний показатель завышен за счет локальных депрессивных рынков стран «евроскептиков», где доходность может достигать 5,0%, но сопровождается низкой ликвидностью и капитализацией активов. Например, в аграрной глубинке Испании или в слабо востребованных у туристов северных регионах Греции с их нестабильной экономикой.
На этом фоне по-настоящему уникальным магнитом для инвестиций является батумский рынок в Грузии и инвестиционный проект №1 – возможность купить номера в брендовом гостиничном комплексе Wyndham Grand Residences Batumi Gonio.
Во-первых, данный регион стабильно развивается и имеет большой запас этого роста.
Во-вторых, инвесторы могут вложить деньги не просто «в кирпич», а в силу бренда Wyndham Grand. Компания Wyndham Hotels & Resorts – это мировой лидер отельной индустрии, в портфеле компании насчитывается 9300 отелей в 153 странах. А Wyndham Grand – это ее бренд высшей категории, под которым в мире работают всего 70 гостиниц. Сегодня компания готовится вывести на батумский рынок более 1000 номеров в четырех новых отелях своего люксового бренда.
В-третьих, отельным комплексом Wyndham Grand Residences Batumi Gonio будет управлять компания Aimbridge Hospitality – ведущий мировой оператор отельного управления. Это гарантирует высокую заполняемость отелей и, соответственно, высокую прибыльность. Заполняемость брендовых отелей в Батуми на 58% выше, чем в небрендовых гостиницах, а стоимость номера – в четыре-пять раз больше ($50-60 в сутки в небрендовых отелях против $200-250 в брендовых). Инвесторы этого проекта смогут получать пассивную прибыль от работы мировых лидеров.
В-четвертых, прибыльность такой инвестиции обеспечивается не только купленными «квадратами», но и уникальной инфраструктурой – 90 объектов на площади 15 тыс. м2 с первыми в Грузии сервисами All Inclusive. Это также обеспечит круглогодичный доход, а не только в летний сезон.
В-пятых, купить номера в комплексе Wyndham Grand Residences Batumi Gonio можно в России с оплатой в рублях. А доход получать в валюте на банковские счета в любой точке мира.
В-шестых, компания-застройщик берет на себя все инвестиционные риски. При желании инвестора компания обеспечит гарантированный доход на уровне 5-7% годовых (сравните с доходностью европейской недвижимости, о которой мы написали выше).
Седьмая причина – максимальная доходность составляет до 18% годовых.
Восьмая – капитализация активов составляет 30% годовых.
Девятая – при желании инвестора компания гарантирует обратный выкуп номеров по возросшей цене. Это страховка от любых рисков, в том числе от риска неликвидности, что крайне важно для начинающего на рынке инвестора.
Наконец, десятая причина – это сама Грузия. Максимально лояльное миграционное законодательство (в стране можно находиться год без визы), стабильный экономический рост, низкие налоговые ставки (например, для малого бизнеса – всего 1%), отсутствие налога на недвижимость, всего 5% налога на прибыль при перепродаже недвижимости в первые 2 года владения и 0% после 2 лет, нейтралитет страны, грузинское гостеприимство, чистый воздух, горы и лазурное море (в батумском пригороде Гонио самый чистый пляж в Грузии), Батуми вошел в топ-5 европейских городов, привлекательных для инвестиций по версии Forbes.
Приезжайте и убедитесь в этих преимуществах лично.
📞 Для получения подробной информации о проекте, свяжитесь с менеджером +995 555 407 696 или @EuropeanVillageLLC
