1121 €
за м2
500 м
до пляжа
504 м2
площадь
виллы
40 см
кирпичные
стены
капитали-
зация от
20% в год
обратный
выкуп через
два года
доход
8-15% в год

При покупке Виллы от застройщика, компания European Village предоставляет всем клиентам жильё до полного завершения строительства.

УНИКАЛЬНАЯ ВИЛЛА

в единственном комплексе элитных вилл в Западной Грузии VILLA GRAND

Вилла находится на благоустроенной территории в шаговой доступности от пляжа с панорамным видом на море. Это выгодное вложение, так как дом способен приносить доход своим владельцам от 8% до 15% годовых. Цена виллы – €565 000 за дом с собственным участком, дизайнерским ремонтом и ландшафтным дизайном. В продаже только одна вилла, которая находится в уникальной локации — в шаговой доступности от моря в тихом и спокойном месте.

Инвестиционная

уникальность

Гарантированный доход и возможность обратного выкупа

Доходность виллы European Village Grand составляет 8%-15%. Эти цифры доказал опыт сдачи аналогичных эксклюзивных объектов на рынке аренды в городе Батуми в прошлые годы, что выгодно выделяет виллы на фоне квартир и апартаментов в силу их дефицита предложения вилл на рынке аренды при высоком спросе. Некоторых инвесторов беспокоит турбулентность туристических потоков на фоне пандемии, но пандемия не снижает спрос арендаторов на виллы, а наоборот – повышает его. Спрос на дома с собственным двором и так превышал предложение. Но из-за пандемии тренд усилился. Платежеспособные арендаторы во всем мире теперь предпочитают арендовать дома и виллы с собственным изолированным пространством из-за ковидных ограничений и роста потребности в безопасности.

Альтернативных предложений просто не существует. Мы уверены в доходности наших объектов и готовы предоставить инвесторам гарантии.

Мы предлагаем несколько вариантов дохода для инвесторов,

которые передадут виллу нам в управление. От максимального дохода в 11%-15%, до гарантированной прибыли 8% в зависимости от выбранного варианта. Какой вариант выбрать зависит от того, что в приоритете для собственника — минимизация рисков или максимальная прибыль. Инвестор сам выбирает, какой уровень рисков он хочет возложить на компанию и какую доходность хочет получать.

№1вариант

— maximum: сдача в аренду в течение года: прогнозируемый доход на уровне 11%-15% в год. Подробная отчетность, максимальная доходность *.

Если вы хотите сами использовать виллу для отдыха, то период, пока вилла не сдается в аренду, будет вычтен из дохода.

№2вариант

— average: полная сдача с гарантированной прибылью на уровне 8% в год. Размер прибыли закреплен в договоре управления. Все риски снижения туристического потока несет компания, а не инвестор. Исключение — однозначный форс-мажор (локдаун, война, стихийные бедствия)*. Компания заработает на разнице между гарантированной прибылью и реальной доходностью. В этом случае компания заработает до 7% от цены объекта в зависимости от ситуации на рынке. Инвестор же получит большую часть прибыли даже если обстоятельства на рынке аренды будут неблагоприятными.

Обратный выкуп

Если через два года или более после ввода виллы в эксплуатацию инвестор захочет вернуть деньги, компания выкупит виллу обратно. Это страховка и на случай, если у вас изменились обстоятельства.

Если с момента покупки пройдет три года или более, то компания вернет не только потраченную на покупку сумму, но и доплатит 10% за счет капитализации объекта. Разница между реальной капитализацией и этими 10% и составит прибыль.

Обслуживание

В нашем комплексе вы — в безопасности

Ваш дом под охраной полиции. В European Village GRAND работает комплексная система безопасности с видеонаблюдением. При строительстве вилл используется технология защиты от сейсмической активности. Мы учли климатические нюансы и строим дома, в которых комфортно в субтропическом климате и зимой, и летом. А новейшие строительные технологии защитят вас от избыточной влажности, плесени и грибков.

Консьерж-сервис

Полное обслуживание виллы — уборка дома и двора, уход за растениями (по желанию собственника). Каждому собственнику виллы сервис European Village консьерж — персональный помощник, который поможет оплатить счета, заказать билеты, забронировать гостиницу, оформить вид на жительство, поможет решить любые другие вопросы, связанные с вопросами быта или вашего бизнеса в Грузии.

Предложение ограничено!

Вилла European Village Grand строится рядом с единственными в Батуми комплексами вилл премиум-класса European Village New и элитным European Village Elite. Такое расположение делает локацию безопасной и комфортной — охрана, соблюдение антиковидных мер, европейское качество всех внутренних и внешних работ, только качественные строительные материалы и современные технологии.

Интерьер вилл создан профессиональными зарубежными дизайнерами. Рядом с виллой GRAND нет высотной застройки. Пляж в этом месте имеет перспективы стать первым в Грузии пляжем с голубым флагом — международным символом безукоризненности пляжа. Локация идеально подходит для оздоровления благодаря чистейшей воде и славится своей красотой.

Место строительства комплекса — цитрусовый сад. Мы сохранили максимально возможное количество деревьев, чтобы жители могли укрыться в их тени и сорвать хурму или мандарин прямо с ветки.

Никакого падения цен на купленную вами виллу — только рост цен. Виллы возле моря в Батуми в большом дефиците и цена на них растет постоянно вместе с землей! Никакой высотной застройки рядом. Возле комплекса находится государственный заказник, поэтому лесная зона не будет уничтожена и застроена высотными домами.

Экологичные и пожаробезопасные материалы. Охраняемая детская площадка и общая территория. Ваши деньги — в безопасности. Постоянная капитализация виллы — рост цен. В комплексе European Village цены выросли уже на 60%. Мы предпринимаем все возможные антиковид меры: обязательное ношение масок персоналом, бесконтактное измерение температуры, санитарная обработка.

Почему вилла

GRAND
— это дом без проблем

Мы даем гарантию на все виды работ.

Все коммуникации в наличии: газ, вода, электричество, канализация, интернет и кабельное телевидение.

Оформление вида на жительство в Грузии в подарок.

Система отопления в доме уже установлена: теплый пол, газовый котел и современные радиаторы.

Проследим за вашей недвижимостью, если вы захотите: будем убирать, охранять, стричь газоны и т.д.

Сдадим ваш дом в аренду, если вы захотите, и будем управлять им как бизнесом, чтобы дом приносил вам доход.

Больше никаких проблем с парковкой. Вы получаете собственные два паркоместа вместе с покупкой дома.

Крыши наших вилл утеплены и имеют тройной защитный слой гидроизоляции.

Шумные и скандальные соседи исключены. Мы не только проверяем заранее покупателей домов в комплексе, но и юридически гарантируем тишину и спокойствие. Даже в случае сдачи дома в аренду.

Возник вопрос?

Задайте интересующие вопросы и менеджер ответит вам в ближайшее время.

Витрина вилл

Тёплый дом

Система отопления европейского формата.

Действующий камин с мраморной отделкой.

Тепло- и гидроизоляция по лучшим европейским технологиям — держат холод, влагу и жару за окном, экономят расходы на коммунальные услуги. Обеспечивают комфорт и сохранность ремонта и оборудования. Утеплены и стены, и крыша.

Действующая сауна с финской печью.
Отопительное оборудование — ТМ BOSCH.

€ 565000

Площадь дома: 504 м2
Собственный участок земли: 1020 м2

30-сантиметровый керамоблок с утеплителями, влагостойкой наружной отделкой, сделает ваш дом действительном комфортным для проживания. Уникальные теплосберегающие свойства помогут поддерживать комфортный микроклимат. А стены становятся прочнее любых других аналогов.

Немецкие окна: двойной стеклопакет с высокими энергосберегающими свойствами
Гидро и теплоизоляция ведущих европейских марок
Дизайнерский ремонт
Ландшафтный дизайн

Состояние ремонта:

полный ремонт, собственник устанавливает только мебель и бытовую технику по своему вкусу.

Планировка: 5 спален с собственным балконом в четырёх из них, включая персональную ванную комнату в двух из них, огромная 59-метровая гостиная с мраморным камином, сауна, отдельная кухня 11 м2. Сухая финская сауна — подарок от застройщика.

На втором этаже одна светлая спальня с панорамным окном, ванная комната. На третьем этаже четыре светлые спальни, каждая с панорамными окнами и балконами, 2 санузла. И, наконец, обзорная крыша-терраса , где легко организовать пространство для отдыха с шезлонгами, садовой мебелью, оформить маленький садик по своему вкусу и даже установить небольшой бассейн.

Дом на поколения

Современные технологии строительства, особенно в южных странах, часто предполагают небольшой срок службы здания — в среднем 20-30 лет. Многие небоскребы, возведенные в Ньй-Йорке в 70-х годах прошлого века, начали разбирать уже в начале 2000-х. Ведь срок службы у многих из них уже завершился. Дом из обычного железобетона и цементного блока, а сегодня по такой технологии строится большая часть малоэтажной застройки во многих странах, прослужит в среднем 20-30 лет. То же самое касается и 90% многоэтажных новостроек. Железобетон прослужит дольше, цементный блок, который используют в основном низкого качества, — меньше. Компания European Village использует технологию сочетания высококачественного бетона с пенетроном. Это увеличивает срок службы здания в среднем до 150 лет. Керамический блок толщиной стен до 40 см с утеплением и гидроизоляцией прослужит 100 лет при надлежащей эксплуатации. То есть, покупая дом у нас, вы получаете дом на 5 поколений — одно поколение принято считать как 20 лет. А в случае своевременного капремонта срок службы увеличивается вдвое и его хватит на 10 поколений или 200 лет. Альтернативные технологии предполагают срок службы здания лишь в 20-30 лет.

Впервые в Батуми!

Никакого цементного блока. Только безопасный, экологичный керамоблок с высокими теплоизоляционными и шумоизоляционными свойствами

Этот материал пожаробезопасен, прочен и экологичен в отличие от цементного блока, который используют в местном строительстве из-за низкой цены.

Никаких тонких стен в 20 см. Мы единственные в Аджарии делаем стены толщиной 40 см. Это первые дома в Батуми с такими стенами. Мы используем 30-сантиметровый керамоблок с утеплителем и влагостойкой наружной отделкой.

Никаких дешевых окон. Только двойные стеклопакеты немецкой марки Rehau.

Никаких удешевленных технологий строительства. Строительные команды компании владеют европейскими технологиями строительства и используют качественные материалы.

Аналогов комплекса нет больше нигде во всей западной Грузии!