ГРУЗИНСКОЕ ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ЧУДО
Среди экономик постсоветского пространства и даже «Большой Европы» — Грузия развивается стремительнее всех. Страна стала одним из региональных флагманов в сфере туризма и строительства.
Оазис стабильности: составляющие успеха
В 2022 году рост ВВП Грузии составил 10,5%, это один из самых высоких в мире темпов роста, да ещё и в период мирового кризиса, когда рост ВВП в ЕС составляет 0,5%, а в Латвии, Литве и Португалии — и вовсе достиг отрицательных значений. Основой экономического роста Грузии остаются туристический, отельный и строительный бизнес.
Грузия остаётся одним из мировых лидеров по легкости ведения бизнеса, стабильно входит по этому показателю в топ-10 рейтинга Всемирного банка. В 2023 году страна демонстрирует рекордный рост стартапов, регистрация новых предприятий в Грузии более чем на 50% превышает прошлогодние показатели.
В стране низкое налогообложение (например, для малого бизнеса – всего 1% от оборота), отсутствует налог на недвижимость, а налоговая ставка на прибыль при перепродаже имущества составляет всего 5% до 2-х лет владения, а потом прибыль не облагается налогом.
Страна может похвастаться и максимально лояльным миграционным законодательством – в стране можно находиться год без визы. А низкий порог получения «золотой визы» (при инвестициях в недвижимость от $100 тыс.) привлекает в страну множество частных инвесторов.
Благодаря сочетанию всех этих факторов приток прямых иностранных инвестиций в Грузию в 2022 году достиг рекордных $2 млрд.
В первом квартале 2023 года, еще до начала туристического сезона, Грузию посетили 1,2 млн туристов. Это на 109,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Преобладают среди туристов россияне, количество которых выросло более чем на 250% по сравнению с прошлым годом. Более чем на 200% выросло количество визитеров из Армении, более чем на 100% – из Турции. Наблюдается крупный рост туристов из Израиля и Азербайджана. Зеркально растет и приток инвестиций из указанных стран.
Важным индикатором роста туризма является активность мировых отельных сетей в Грузии. Одним из самых быстрорастущих региональных рынков является батумский. Брендовые отели активно осваивают все побережье Большого Батуми. Например, строятся в локации Гонио-Квариати.
В батумском регионе сегодня представлены все ведущие отельные бренды во главе с мировым лидерами – отельной индустрии, например Wyndham Hotels & Resorts. Но так было не всегда.
Индустрия отдыха в девяностых годах развивались в Грузии по инерции советского «дикого» туризма. На рынке преобладали гостевые дома и отели-ноунеймы с самостоятельным управлением.
Только в 2010-х годах в стране начали появляться глобальные сетевые отели под всемирно известными брендами. Первоначально купить номер в таком отеле было нельзя, можно было купить лишь апартаменты надстроенные застройщиками над брендовым сетевым отелем. Апартаменты строились не по отельным стандартам, не были прямо связаны с инфраструктурой отелей и не имели должного уровня управления, а соответственно стоили в 3-5 раз дешевле брендовых отельных номеров и заполнялись в 2-3 раза хуже. Сами же мировые отельные сети долгое время не выставляли на продажу номера в своих гостиницах. Сейчас такая возможность появилась и в Грузию тянутся многие частные инвесторы со всего мира.
Зачем покупать номер в сетевом отеле мирового бренда?
Сегодня стоимость номера в брендовой гостинице, с международной управляющей компанией, в три-пять раза выше обычного апартамента – до $250 в сутки против $46 в небрендовых апартаментах.
Намного выше и заполняемость отелей от мировых лидеров. Среднегодовая загруженность среднестатистического номера в сетевых брендовых отелях в Батуми составляет 68%, а небрендовых номеров – всего 43%.
Все это обеспечивает прибыльность инвестиций в отельные номера от мировых гостиничных брендов. Секрет успеха прост: отель это в первую очередь технология, а лишь потом здание. Потому ведущие мировые отельные операторы имеют многократное преимущество перед местными управляющими компаниями, часто не имеющими опыта в сфере гостиничного бизнеса. Мировые же отельные лидеры за десятилетия отточили технологию заполнения отелей платежеспособными гостями, сотрудничают с мировыми туристическими операторами в продаже пакетных туров, имеют десятки миллионов собственным постоянных клиентов, гарантируют высокие стандарты строительства, сервиса и оборудования отелей, мастерское маркетинговое продвижение своих отелей. Потому данный продукт в десятки раз эффективнее и интереснее для инвесторов, чем обычная недвижимость, которая часто создает больше проблем, чем преимуществ.
Кроме того, в брендовом отеле, инвесторы могут приумножить свои деньги еще на этапе строительства. Капитализация номеров в сетевом отеле от стадии котлована до стадии введения в эксплуатацию, по статистике, составляет не менее 100%.
То есть, инвестор может сначала удвоить свои инвестиции, а потом получать пассивный доход от отельного управления.
На примере лидеров
Рассмотрим прибыльность таких инвестиций на конкретном примере – отельном комплексе Wyndham Grand Residences Batumi Gonio – инвестиционном проекте №1 в Грузии. Этот проект был презентован в Батуми 17 марта 2023 года, как особо значимый для региона.
– С точки зрения инвестиций, этот проект — беспрецедентен. Со стороны правительства, как центрального так и регионального, будет его поддержка и сотрудничество, — заявил министр финансов и экономики Аджарии Джаба Путкарадзе.
– Для нашего региона очень важно развитие круглогодичного туризма. 1000 номеров сети Wyndham повысит интерес туристов, даст возможность создавать новые рабочие места, развивать туристическую инфраструктуру, — говорит глава Департамента туризма Аджарии Тинатин Зоидзе.
В районе Батуми – Гонио мировой лидер гостиничной индустрии Wyndham Hotels & Resorts (9300 отелей в большинстве стран мира) строит сразу четыре отеля разных форматов, объединенных общей инфраструктурой.
Почему мы приводим именно этот пример? Этот проект – новый этап развития всего туристического рынка Грузии. 1000 единиц номерного фонда, гостиницы для семейного отдыха, двухэтажные отельные таунхаусы. Это будет первый в стране полноценный All Inclusive. 90 объектов общей инфраструктуры на 15 квадратных метров (включая закрытую круглогодичную инфраструктуру, рестораны, СПА, санаторную клинику). Это бренд высшей категории ведущей отельной сети – Wyndham Grand. Таких отелей в портфеле компании всего 70 в мире (из 9300 гостиниц Wyndham Hotels & Resorts).
Что это значит? Что скоро грузинское побережье станет не только сезонным рынком, а локацией, пригодной для круглогодичного туризма с высшими стандартами сервиса.
Уникальное предложение
Грузинский рынок, а именно Wyndham Grand Residences Batumi Gonio, сегодня предлагает покупателям номеров в брендовых отелях целый ряд уникальных торговых предложений. А именно:
– возможность купить номер из России с оплатой в рублях;
– капитализация на уровне 30% годовых;
– максимальный доход до 21% годовых;
– гарантированный доход на уровне 5-7%;
– гарантии обратного выкупа номера у покупателя по возросшей цене в течение трех лет.
То есть, компания-застройщик берет на себя все риски инвесторов.
Эти и многие другие факторы делают Грузию магнитом для инвестиций не только из России, но и из других постсоветских стран, Европы, Израиля, арабских стран. Прогнозы экономического развития страны сегодня максимально благоприятные. Инвесторы исполнены оптимизма. А грузинская политика нейтралитета делает Грузию тихой надежной гаванью для финансов.
