Как выбрать виллу, загородный дом или таунхаус: 7 критериев надежности
В европейских странах на побережье Средиземного моря загородная недвижимость популярна уже долгое время. Сейчас этот тренд начал набирать обороты и в Грузии, где малоэтажная качественная застройка у моря была в дефиците. В пандемию коронавируса резко вырос спрос на частные дома, потому что такой образ жизни более безопасен: меньше контактов с другими людьми, можно больше времени проводить на природе. Люди все чаще начали отказываться от квартир в высотках и перебираться за город. Поэтому в курортном Батуми начали появляться компании, специализирующиеся на строительстве малоэтажных домов. Разберем 8 главных критериев, на которые стоит обратить внимание при выборе подобного объекта.
Расположение
Территория у моря — ограниченный ресурс, поэтому недвижимость, построенная на ней постоянно будет расти в цене. Удобная локация — один из самых важных факторов ликвидности курортной недвижимости.
Качество строительства
Важно следить за качеством строительных и отделочных материалов, проверять, чтобы в доме были сделаны гидро и теплоизоляции. Материал стен и их толщина также имеют значение. Чтобы в домах не появлялось плесени и грибка, что очень частое явление во влажном климате, необходима качественная гидроизоляция и использование специальных пропиток. Также обращайте внимание на предоставление гарантии от застройщика.
Инфраструктура
Наличие доступной и современной инфраструктуры также важный фактор при выборе загородного объекта. Близость моря, кафе, ресторанов, бассейнов и других развлечений и сервисов сделает ваш отдых или постоянное проживание у моря более комфортным и приятным.
Экологическая обстановка и уровень шума
Если вы уже решили переехать из шумных и загрязненных городов, то лучше сразу выбирать новое место в природной и чистой зоне. Обратите внимание, как далеко расположился загородный комплекс от заводов, промышленных предприятий, свалок и продолжающихся строек. Близость шумной автотрассы также будет нежелательной особенностью.
Стоимость квадратного метра и состояние объекта перед продажей
Важно узнать, в каком состоянии вам будет передан объект — с ремонтом под ключ, черный или белый каркас. Бывает намного выгоднее купить дом, виллу или таунхаус у моря с полной отделкой, мебелью и всем необходимым оборудованием, чем заниматься самостоятельно ремонтом.
Обслуживание и безопасность
Загородная жизнь имеет особый уровень приватности. Хорошо, если ваша частная территория будет находиться под охраной. Наличие управляющей компании позволит избавиться от забот по обслуживанию дома и прилегающей территории.
Доходность
Перед покупкой объекта инвестору важно понимать, сколько денег он может принести. Хороший вариант — иметь возможность получать гарантированный доход, закрепленный в договоре. Проверяйте, есть ли такая возможность. На цену объекта также влияет множество факторов: известность бренда, локация, спрос на рынке, экономическая обстановка и прочее.
Все эти преимущества учтены при строительстве Wyndham Grand Residences Batumi Gonio. Это будет первый 5-звездочный отельный комплекс в Грузии с сервисами All Inclusive от компании Wyndham Hotels & Resorts. Он расположится в зеленой парковой зоне самого престижного района курортного Батуми — Гонио-Квариати. На побережье Черного моря будут построены виллы, единственный отель из таунхаусов в Грузии, 20-этажный отель с санаторными функциями и семейные резиденции.
Лидер среди мировых отельных сетей Wyndham Hotels & Resorts работает только с надежными застройщиками и профессиональными управляющими компаниями. На территории комплекса будет построено 90 объектов инфраструктуры: от кафе, ресторанов, бассейнов до аква-зоны с горками, оздоровительного центра с современным оборудованием и вертолетной площадки.
Загородные объекты недвижимости в Wyndham Grand Residences Batumi Gonio будут интересны для больших семей с детьми как для отдыха, так и для постоянного проживания. Управляющая компания с 60-летним опытом возьмет на себя всю работу по уборке, обслуживанию и заселению комплекса. Для инвесторов покупка объекта в этом комплексе также будет выгодным вложением. Есть возможность гарантированно зарабатывать 5-7% годовых. Доходность же от отельного управления может достигать 26% годовых. Капитализация объектов стартует от 30% годовых.
