В Турции резко сократились продажи недвижимости: почему многие вместо нее выбирают Грузию?
Ограничения в выдаче ВНЖ иностранцам и скачок цен на недвижимость в Турции привели к резкому снижению спроса. Только за август продажи недвижимости упали на 42%. С начала 2023 года этот показатель сократился на 43,6%. Среди иностранных граждан по числу покупок жилья в Турции с осени 2022 года лидировали россияне. На втором месте были граждане Ирана, далее следовали жители Ирака и Казахстана.
Власти Турции на конец августа 2023 года ввели запрет на получение первичного ВНЖ в более чем 1 тысячи районах страны, среди которых и самые популярные среди иностранных покупателей недвижимости. Инвесторам было интересно покупать недвижимость в Турции, чтобы претендовать на получение ВНЖ, но после введенных запретов это стало невозможно, что привело к высокому снижению спроса.
Многие иностранные инвесторы в недвижимость стали присматриваться к соседствующей с Турцией Грузии. В отличие от нее в Сакартвело (так местные жители называют Грузию) нет никаких ограничений на приобретение недвижимости иностранцам, в том числе и с целью получения ВНЖ. Кроме того оформить покупку понравившегося объекта можно всего за 1 рабочий день.
В Грузии продолжает расти рынок недвижимости. Строительство новых объектов ведется в разных регионах страны. Более привлекательными для инвестора остаются курортные района на черноморском побережье. Например, в Батуми за 1-ый квартал объем рынка увеличился на 55%, а число проданных квартир выросло на 40% в сравнении с аналогичным периодом в прошлом году. В Батуми также вырос спрос на недвижимость премиального сегмента. Например, в январе 2023 года показатель продаж элитной недвижимости в Батуми вырос на 339%.
Стоит отметить, что Грузия заняла 1-ое место по арендной доходности, сильно обогнав Турцию в этом показателе. Этот фактор также очень привлекателен для иностранных инвесторов.
Сильное развитие туристической сферы привело к появлению в Грузии мировых отельных сетей, предлагающих инвесторам уникальные возможности для высокого пассивного заработка.
Так в самом престижном районе курортного Батуми Гонио-Квариати строится 5-звездочный отельный комплекс Wyndham Grand Residences Batumi Gonio от всемирно известной компании Wyndham Hotels & Resorts. В парковой зоне вблизи Черного моря и невысоких зеленых гор расположатся 20-этажный отель, виллы, единственный в стране отель из таунхаусов и семейные резиденции. На территории комплекса также будет построено 90 объектов инфраструктуры с сервисами All Inclusive, позволяющих привлекать самых платежеспособных гостей круглый год.
Инвестор при покупке объекта в комплексе может гарантированно зарабатывать от 5 до 7% годовых. Доходность же от отельного управления может достигать 20% годовых. Капитализация объектов начинается от 30% годовых. После приобретения объекта с нашей помощью вы сможете подать документы на получение грузинского ВНЖ.
